Allmännyttans underhållsskuld hotar hållbarhetsmålen

En ny rapport från Boverket, Allmännyttan 2024 – Underhåll och modernisering av beståndet, visar att behoven av renovering och modernisering i allmännyttans bostadsbestånd är omfattande. Tak, fönster, badrum och stammar pekas ut som särskilt kritiska områden. Bristerna påverkar inte bara byggnadernas livslängd och energiprestanda – de riskerar även att försvaga boendekvaliteten och hindra framsteg i hållbarhetsarbetet.

Ekonomin en broms

De flesta bostadsbolag bedömer att de saknar tillräckliga intäkter för att klara underhållet de närmaste fem åren. Kostnadsökningar för material, energi och räntor ökar snabbare än intäkterna från hyrorna. Följden blir att förebyggande underhåll ofta skjuts upp – något som riskerar att leda till ännu högre kostnader och försämrad boendekvalitet längre fram.

Energieffektivisering och återbruk

Trots ekonomiska utmaningar satsar många bolag på energieffektivisering och återbruk. Nio av tio har genomfört energibesparande åtgärder under de senaste fem åren, och flera kombinerar renoveringar med investeringar i laddinfrastruktur för elbilar. Återbruk, exempelvis av köksstommar, blir allt vanligare för att minska både kostnader och klimatpåverkan.

Stora regionala skillnader

Rapporten visar en tydlig tudelning. I storstäderna finns bättre förutsättningar att finansiera renoveringar, bland annat genom fastighetsförsäljningar. I mindre kommuner ökar däremot vakanserna snabbt – från 12 500 outhyrda lägenheter 2021 till 20 000 år 2024 – vilket ytterligare försvårar möjligheterna att ta hand om beståndet.

Boverket framhåller att många bolag redan arbetar systematiskt med hållbarhetsfrågor, men att osäkerhet råder kring framtida regelverk, inte minst det reviderade EU-direktivet om byggnaders energiprestanda, EPBD. Här efterlyser branschen tydlig vägledning för att kunna planera och prioritera investeringarna.

En nyckelfråga för hållbar utveckling

Rapporten understryker att underhållsfrågan är central för allmännyttans framtid. Den påverkar inte bara byggnadernas tekniska skick, utan också möjligheten att nå klimatmålen och att säkerställa social hållbarhet i bostadsområden över hela landet.