Efterfrågan på moderna, nyrenoverade lokaler i centrala lägen fortsätter att växa i en snabbare takt än efterfrågan på äldre, mindre moderna lokaler i mindre attraktiva områden. De norra delarna av marknaden har en svagare utveckling jämfört med city och Söderort. Det visar en ny kartläggning av Citymark Analys.
Allt fler kontor i Stockholm står tomma
KONTOR I centrala Stockholm ökade vakansgraden under hösten, med undantag för Central Business District, som fortsätter att vara ett stabilt område. Det visar en ny rapport.
Någonting är fel
Läs vidare – starta din prenumeration
– Kontorsvakanserna fortsätter öka på Stockholmsmarknaden som helhet. De norra delarna är hårdast drabbade medan läget är lite ljusare i innerstan och i söderort. Allra bäst går det i Central Business District där vakansgraden sjunkit märkbart den senaste tiden, säger Gabriella Billquist, analytiker på Citymark Analys, i en kommentar.
I centrala Stockholm låg vakansgraden på 7,5 procent, vilket är en ökning från 7,2 procent under våren och markerar den högsta nivån som registrerats sedan 2010. I söderort var vakansgraden 10,5 procent, vilket visade en marginell minskning jämfört med våren. Däremot ökade vakansgraden i norrort till 16,9 procent.
Citymark Analys har också granskat omsättningen på kontorshyresmarknaden. Under 2022 skedde en snabb återhämtning, men hittills i år har omsättningen varit lägre än föregående år. Deras prognos för 2023 förutspår en minskning med 6 procent i antalet uthyrningar. I kvadratmeter beräknas nedgången vara 12 procent och landa på cirka 475 000 kvadratmeter, vilket är under det historiska genomsnittet.
– Den svagare ekonomiska utvecklingen påverkar Stockholms kontorsmarknad. Bruttouthyrningen har fallit tillbaka hittills i år. Vi kan också konstatera att omsättningen inte genererar mycket nettouthyrning då den uthyrda kontorsytan har minskat i nästan samtliga områden, avslutar Tor Borg, analyschef på Citymark.