I hjärtat av Göteborg står Kaserntorget 6, en enkel och stilren byggnad med raka linjer och avskalad arkitektur. Här genomför Wallenstam ett återbruksprojekt, där outhyrda lokaler förvandlas till moderna, nyckelfärdiga kontor.
Kaserntorget 6 – Från tomma lokaler till nyckelfärdiga kontor
Renovering
Orginalparketten har slipats om, textilmattor bevarats, och pentryn demonterats, lackats och återbrukats i nya lägen. När Krook & Tjäder fick uppdraget att omvandla lokalerna i en funkisbyggnad från 30-talet låg stort fokus på hållbarhet.
– Det är väldigt motiverande att ta vara på byggdelar och teknik som redan finns på plats, säger arkitekten Pernilla Hjerpe Thorsell till Hållbart Samhällsbyggande.

Någonting är fel
Läs vidare – starta din prenumeration
Krook & Tjäder fick uppdraget att utforma lokalernas planlösningar, ytskikt och fasta inredning med fokus på återbruk och flexibilitet. Målet var att skapa ett hållbart koncept som passar byggnaden, uppfyller hyresgästers behov och kan anpassas över tid.

– Ledorden för projektet var återbruk, flexibilitet, skalbarhet och snabbrörlighet, säger Pernilla Hjerpe Thorsell, arkitekt på Krook & Tjäder.
Lokalerna utformades för att enkelt kunna anpassas till olika hyresgästers behov utan större ingrepp. Fokus låg på att återbruka så mycket som möjligt av befintligt material och planlösningar, vilket innebar en noggrann inventering för att avgöra vad som skulle bevaras, renoveras eller bytas ut.
– Största möjliga bevarande gällde inte minst planlösningarna. Vi ville förändra på rätt ställe för att uppnå flexibilitet och samtidigt skapa fina rumssamband, siktlinjer och bra nyttjande av ytor, säger Pernilla Hjerpe Thorsell.
Orginalparketten har slipats om, stengolvet polerats, och textilmattorna har bevarats. Pentryn, glaspartier, dörrar och undertak har återbrukats, medan befintliga elkanaler och radiatorer har målats om.
–Fördelarna är att vi tar vara på det som redan finns och därmed bidrar till en ökad hållbarhet inom bygg- och fastighetssektorn och till samhället. Vi minskar både materialåtgång, produktion och transporter. Det är väldigt motiverande att ta vara på byggdelar och teknik som redan finns på plats, säger hon.
Fullt uthyrda lokaler
Erbjudandet om nyckelfärdiga kontor har blivit mycket populärt på en marknad där tomma kontorslokaler i äldre byggnader blir allt vanligare. I dag är samtliga lokaler på Kaserntorget 6 uthyrda.
– Möjligheten att flytta in snabbt och erbjudandet om kortare avtalstider har varit mycket attraktivt. En annan fördel som attraherar hyresgäster till huset är att kunna välja en kontorslokal där befintliga material och återbruk varit en viktig del i att utforma fastigheten, och på så sätt bidra till ett hållbart samhälle, säger Pernilla Hjerpe Thorsell.
Vad har ni stött på för utmaningar?
– Utmaningarna är att det krävs ett större arbete i projekteringsfasen där man noggrant behöver inventera en fastighet, för att avgöra vad man kan ta tillvara och vad man behöver riva/förändra.
– Även under byggnation krävs varsamhet vid demontering av byggdelar som skall rekonditioneras, flyttas och sättas in på ett nytt ställe. Det tar längre tid än att bara riva och slänga. Man behöver också ha ytor för att kunna förvara demonterade byggdelar i en mellanfas, innan de får sin nya placering.
– Man behöver också säkerställa att de byggdelar man skall återbruka uppfyller olika typer av krav dit de flyttas. Det kan handla om exempelvis ljud- och brandkrav.