”Outnyttjade lokaler, höga hyror och lågkonjunktur dödar våra städer”

I nyhetsflödet har vi ofta sett uttryck som ”butiksdöden”, ”hamburgardöden” och ”citydöden”. De beskriver vad som sker när verksamheter stänger och lämnar tomma lokaler bakom sig. Orsakerna kan vara konkurrens, men ofta handlar det om oväntade faktorer som lågkonjunktur, inflation, räntor och hyreshöjningar – en ”perfect storm”, som det heter på engelska.

Sverige ser ut att slå rekord i antalet konkurser i år. Enligt färsk statistik från Tillväxtverket, och baserat på antagandet att november och december följer samma trend, väntas antalet konkurser landa på hela 10 000.

Jag ställer mig själv frågan – hur många av dessa hade gått att undvika om det inte vore för hyreshöjningar i en lågkonjunktur? Hur många som har undvikits och kan undvikas med proaktiva fastighetsägare?

Jag tror svaret är: ganska många. Det belyser den resursineffektivitet som svenska verksamheter och fastighetsägare har vant sig vid. När det gäller kontor har hyresgäster accepterat att betala fullt pris för lokaler de använder cirka 10–20 procent av tiden och utnyttjar bara 30–50 procent av ytan. Svensk Handel har till exempel uppskattat att butiksägare kan lägga upp till 25 procent av sin omsättning på hyra.

Om vilken annan verksamhet som helst hade haft en sådan ekvation att förhålla sig till, hade det knappast varit förvånande om de gått i konkurs. Det är långt ifrån ett effektivt sätt att hantera knappa resurser. Det är uppenbart ohållbart och något som verksamheter måste ta tag i.

För några år sedan satt jag i ett arbetsutskott på Kungliga Ingenjörsvetenskapsakademin (IVA), där vi tog fram rapporten ”Lokaldelning som norm” och en efterföljande DN-artikel med titeln ”Alla kontor som behövs i Sverige är redan byggda”. Sedan dess har jag gjort det till mitt uppdrag att övertyga svenska företag och fastighetsägare om att vi måste börja dela lokaler med andra. Det är ett mycket effektivare och billigare alternativ än att sitta i egna lokaler, flytta till nyproducerade byggnader, eller renovera för att sätta en ”egen prägel”. Att fortsätta med dagens praxis är ett enormt slöseri med resurser.

Lokaldelning kan hjälpa fastighetsägare att undvika tomma lokaler och uteblivna hyror, samtidigt som hyresgäster får möjlighet att sitta kvar genom att dela lokalkostnader med andra. För att städer ska fortsätta vara levande krävs verksamheter som är starka nog att fylla dem. Utan detta riskerar stadskärnor att sakta men säkert utarmas.

Robin Rushdi Al-sálehi, grundare av lokaldelningsplatformen Vakansa.se