Samverkan ska lösa bostadsbehovet när den hållbara industrin växer

– Vi har fått pengar ur statsbudgeten för att jobba med marknadskompletterande lånefinansiering av bostadsbyggande i ett antal kommuner i hela Sverige, som står i eller har en stark industriell expansion kopplat till den gröna omställningen eller kopplat till totalförsvarets behov, säger Susanne Olofsson, vd för Norrlandsfonden Bostadsfinansiering.

Hon beskriver hur Norrlandsfonden Bostadsfinansierings uppdrag vuxit fram ur ett ökat behov av bostäder i takt med nya investeringar runt om i landet där bostadsbeståndet inte räcker till.

– Det har blivit ett stort behov av utveckling och expansion på vissa platser i landet. Vi har en produkt som delar risk och ger byggherrar möjlighet att bygga bostäder till människor som behöver flytta till de här orterna för att jobba i verksamheterna som behövs för den gröna omställningen, säger Susanne Olofsson.

Gällivare är ett exempel på denna utveckling, och hon pekar på liknande situationer på andra orter.

– I Gällivare är det också väldigt mycket nya investeringar som görs i gruvindustrin, både Boliden och LKAB. Vi har även andra industrier som expanderar. Till exempel i Ludvika med Hitachi Energy som är kopplat till elektrifieringen med transformatorer och utbyggnad av våra elnät. Hitachi Energy anställer mellan 100 och 150 personer i månaden, och de behöver många gånger också bo och flytta till Ludvika med omnejd, säger Susanne Olofsson.

Riskdelning ska göra byggandet möjligt

Susanne Olofsson beskriver projektet i Gällivare som ett samarbete där flera intressenter samverkar för att möjliggöra finansiering och genomförande av nya bostäder. Förutom byggherrarna ingår kommunen, industrin och en medfinansierande bank, där banken står för en stor del av lånefinansieringen och Norrlandsfonden Bostadsfinansiering kompletterar med riskavlastande topplån. 

Hon lyfter fram att samarbetet är viktigt där privata aktörer investerar samtidigt som industrin underlättar genom ett långsiktigt blockhyresavtal som säkrar efterfrågan på bostäderna. Det skapar tryggare förutsättningar i en marknad där det annars kan vara svårt att få till nyproduktion. Historiskt har bostäder i regionen ofta byggts av industrin själv eller av kommunala bolag, men här sker utvecklingen i nära dialog mellan flera parter.

– Vi samarbetar för att få in privata aktörer i områden som traditionellt är ganska svåra att få in det privata initiativet i eftersom det ofta är svårt att räkna ihop en affär. Det är ett problem i Gällivare, Kiruna och i många andra orter som traditionellt inte har varit tillväxtorter och där privata aktörer inte vågat satsa, säger Susanne Olofsson.

När det gäller hållbarhet betonar hon att begreppet behöver förstås brett.

– Det är intressant med hållbarhet, tycker jag. Hållbarhet är inte bara miljö, energi och val av material. Det handlar också väldigt mycket om S, alltså det sociala, säger Susanne Olofsson.

Hon lyfter vikten av både sociala och ekonomiska perspektiv i projekten.

– För den sociala hållbarheten gäller det att utforma bostäderna så att man vill bo där. Det är den ena delen. Men det är ju också under byggprocessen så gäller det också att jobba under förtecknet hållbart byggande eller hållbar byggbransch. Det är viktigt att det är under rätt villkor. Sen är det ekonomiska också en viktig del i hållbarheten. Kan vi inte bygga ekonomiskt så kommer vi inte heller att kunna bygga så här gäller det också att bygga på det mest ekonomiska sättet som vi kan, säger Susanne Olofsson.

Projektet planeras också för att kunna anpassas efter förändrade behov över tid. Inledningsvis kan fler mindre lägenheter möta efterfrågan från personer som arbetar i uppbyggnadsfasen av industrisatsningar, och över tid kan delar av beståndet byggas om till större bostäder när fler flyttar med familjer.

– Här ska vi bygga efter behoven hos de som ska bo där på ett smart och bra sätt. Vi som aktör med statlig finansiering har med oss att våra projekt ska vara flexibla och innovativa, både i sättet att tänka och i byggsättet, men ändå vara permanenta bostäder, säger Susanne Olofsson.